O Núcleo de Parcelamento do Solo engloba os projetos de Loteamento, Desmembramento, Remembramento e Retificação de imóveis.

Considera-se Loteamento a subdivisão de glebas em lotes destinados a edificações, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamentos, modificação ou ampliação das vias existentes.

Desmembramento consiste na subdivisão de glebas em lotes destinados à edificação, bem como de lotes para a formação de novos lotes, desde que mantenham as dimensões mínimas estabelecidas pela Lei Municipal 3.901/99, com aproveitamento do sistema viário existente e registrado, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento ou modificação dos já existentes.

Considera-se Remembramento a união de dois ou mais lotes para formação de um único lote.

A Retificação serve para correção de dados constantes em matrículas de imóveis assim como para inserção de medidas e confrontantes.
Documentos necessários:

 

LOTEAMENTO

1ª Parte: Consulta de Viabilidade

  • 1. Requerimento encaminhado ao Prefeito, solicitando a aprovação do anteprojeto de Loteamento ou Condomínio;
  • 2. Certidão atualizada da escritura do imóvel, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis;
  • 3. Consulta prévia preenchida pela Divisão de Planejamento Físico-Territorial - DPFT;
  • 4. Levantamento Planialtimétrico, contendo todos os acidentes geográficos, divisas dos proprietários extremantes, ruas contíguas e traçado dos lotes.

 

2ª Parte: Aprovação do Projeto Definitivo

  • 1. Requerimento encaminhado ao Prefeito, solicitando a aprovação do Loteamento ou Condomínio;
  • 2. Certidão atualizada da escritura do imóvel, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis;
  • 3. Consulta prévia preenchida pela Divisão de Planejamento Físico-Territorial - DPFT;
  • 4. Memorial Descritivo do projeto;
  • 5. Discriminação das quadras e dos lotes com as respectivas áreas e confrontações;
  • 6. Termo de Compromisso e Responsabilidade, contendo:
  • a) denominação do Loteamento ou Condomínio;
  • b) compromisso do loteador quanto à execução das obras de infraestrutura;
  • c) compromisso de caução dos lotes para execução da infraestrutura;
  • d) doação das áreas de arruamento, de Utilidade Pública e Área Verde.
  • 7. Modelo de Contrato de Promessa de Compra e Venda, de acordo com a Lei Federal 6.766/79;
  • 8. Planta do levantamento planialtimétrico da gleba contendo:
  • a) planta de situação;
  • b) subdivisão das quadras, dos lotes, área de utilidade pública, área verde, lotes caucionados, ângulos, indicação dos marcos, curvas, confrontações, etc.
  • 9. Projeto da rede de distribuição de água;
  • 10. Projeto da rede de distribuição de energia elétrica;
  • 11. Projeto de drenagem de águas superficiais;
  • 12. Projeto de galeria de águas pluviais;
  • 13. Projeto com os perfis longitudinais e transversais de todas as vias projetadas;
  • 14. Projeto de terraplanagem das ruas projetadas e de todo Loteamento;
  • 15. Projeto de arborização das vias de circulação e áreas verdes;
  • 16. Projeto de pavimentação do sistema viário projetado (Lei Municipal nº. 5497/2010);
  • 17. Licença da FATMA/FAMCRI

 

A municipalidade poderá exigir outros projetos, desenhos, cálculos, documentos e detalhes técnicos necessários à perfeita elucidação do projeto.

OBS.: O proprietário terá o prazo de 24 meses para execução da infraestrutura do Loteamento.

 

 

DESMEMBRAMENTO E REMEBRAMENTO

  • 1. Requerimento encaminhado ao Prefeito solicitando o Desmembramento ou Remembramento (Clique aqui para visualizar o Modelo de Requerimento);
  • 2. Requerimento encaminhado ao cartório solicitando o Desmembramento ou Remembramento
  • 3. Memorial descritivo discriminando as áreas, com confrontantes;
  • 4. Certidão atualizada da escritura do imóvel, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis;
  • 5. Consulta prévia preenchida pela Divisão de Planejamento Físico-Territorial - DPFT;
  • 6. Levantamento topográfico contendo: projeto, medidas lineares, situação do terreno, confrontações, construções existentes, etc, devidamente assinado pelo engenheiro responsável pelo levantamento e pelo proprietário;
  • 7. ART do responsável técnico pelo projeto de desmembramento ou remembramento.

 

A municipalidade poderá exigir outros projetos, desenhos, cálculos, documentos e detalhes técnicos necessários à perfeita elucidação do projeto.

OBS.: Caso exista área sobreposta à rua, esta deverá ser doada ao município perante escritura pública de doação a ser anexada ao processo.

 

RETIFICAÇÃO

  • 1. Requerimento encaminhado ao Prefeito solicitando a retificação;
  • 2. Requerimento encaminhado ao cartório solicitando a retificação, descrevendo o imóvel conforme se apresenta em escritura e após a sua retificação;
  • 3. Memorial descritivo discriminando as áreas, com confrontantes;
  • 4. Declaração de todos confrontantes concordando com a retificação;
  • 5. Certidão atualizada da escritura, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis;
  • 6. Consulta prévia preenchida pela Divisão de Planejamento Físico-Territorial - DPFT;
  • 7. Levantamento topográfico contendo: projeto, medidas lineares, situação do terreno, confrontações, construções existentes, etc, devidamente assinado pelo engenheiro responsável pelo levantamento, pelo proprietário e pelos confrontantes;
  • 8. ART do responsável técnico pelo projeto de retificação.

 

A municipalidade poderá exigir outros projetos, desenhos, cálculos, documentos e detalhes técnicos necessários à perfeita elucidação do projeto

Local de atendimento:

Setor de DPFT - Rua Domênico Sônego, 542 - Paço Municipal Marcos Rovaris - CEP 88804-050 Criciúma - SC

Horário de atendimento:

Das 8h às 17h